天河写字楼富力盈信大厦2407A房源信息：

房源基础信息
招商面积：71㎡（大开间），工位规划12个，西朝向，全新装修。  
租赁条款：递增比例：每年6%  
签约租期：2年起  
开票税点：普通发票/专用发票8%（含税价需额外计算） 
租金：89元/㎡/月
物业管理费：24元/㎡/月，覆盖正常办公时段中央空调（周一至周五8:00-18:30，周六8:00-13:00）。  

停车费  
临时：16元/小时，128元/天封顶；  
月保：12小时制900元/月，24小时制1400元/月（以管理处最终确认为准）。 
 
交通位置  
地铁3号线体育西路G出口/APM线黄埔大道站A出口，毗邻珠江新城中轴线，视野开阔。

其他成本与注意事项

空调超时费：非工作时间空调需额外付费（如加班、周日），费率按型号及时段浮动（：2.22~11.15元/㎡）。  

免租期：未提及，需谈判争取（行业惯例1-3个月）。  

综合建议

停车需求：若企业车辆使用频繁，建议选择24小时月保（1400元）避免限时风险。  

配套验证：实地考察西向采光及噪音（临黄埔大道），测试高峰期电梯等待时间（客梯14部+货梯2部）。