天河写字楼富力盈隆广场写字楼房源信息：
地址：天河区富力盈隆广场309房
面积：342平方米（参考面积，建议实地测量）
格局：5+1隔间（5独立办公区+1多功能区/会议室）
工位容量：36个（平均9.5㎡/工位，含隔间占用）
租金+物业费：35,500元/月（含全新装修、消防改造、空调改造、免费家私）
租赁方式：按套出租，整层/整单元租赁
成本分析
单价计算
月单价：35,500元 ÷ 342㎡ ≈ 103.8元/㎡/月
天河区对比：
甲级写字楼均价：120-200元/㎡/月
中端写字楼（含基础装修）：80-150元/㎡/月
优势：价格处于中低位，且含硬装改造和家私，性价比突出。
隐性成本节省
省去装修期（约1-3个月免租期需求）及装修费用（预估500-1000元/㎡）。
免费家私（工位、会议桌等）节省初期投入约5-10万元。
核心优势
地段价值
天河CBD核心区域，临近珠江新城，交通便利（地铁3/5号线珠江新城站），商业配套完善。
即租即用
全新装修+消防/空调改造，符合办公合规要求，适合快速入驻。
空间灵活性
5+1隔间设计，兼顾独立办公与开放协作需求，适合中小型企业（30-50人团队）。
合同细节
租金是否含税（通常为不含税价，需额外加6-10%增值税）；
物业费是否固定（部分写字楼物业费按实际支出浮动）；
租期与租金递增条款（如年增3-5%）。
扩展性
当前工位36个，若团队扩张需评估是否支持增容或调整隔间。
适用企业类型
推荐客户：
中小型科技/金融/咨询公司；
初创企业寻求低成本拎包入驻；
需天河CBD地址提升品牌形象的企业。
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天河
18927572029
